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房地产市场逻辑正在加快转变 投机炒房需求有望继续下降
2018-3-20 16:34:35 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

2018年政府工作报告中提到,在因城施策分类指导下,过去一年,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

3月19日,十三届全国人大一次会议第七次全体会议后,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在“部长通道”上回答记者提问时表示,一年来,房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨势头得到有效抑制,房地产市场预期有所变化。

同样在3月19日,国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,商品住宅销售价格总体态势保持稳定。

“稳”字当头

2017年调控政策密集出台,政府推出了因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。统计数据显示,楼市表现与城市调控政策力度同向。

现在,房地产调控成效显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产市场保持了稳定发展。

以北京(楼盘)为例来看,去年3月17日,北京房地产调控政策升级,认房又认贷,并提高了二套房的首付比例,此后,北京相继出台了各种调控措施。在“3·17新政”一周年之际,北京房价发生了哪些变化?

中原地产研究中心数据显示,2017年3月17日至2018年3月12日,北京新建商品房住宅合计签约23388套,同比2016年3月18日至2017年3月17日,成交量下降了48.7%,刷新历史最低记录。二手房方面,“3·17新政”以后,北京二手房仅签约120821套,与去年同期的254916套相比,下跌了52.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从成交量和价格上看,市场的投机需求被剔除,调控取得了积极效果,对房地产市场的发展产生正面影响。

“经过近一年的楼市调控,市场逐渐进入低谷,预计后续市场将继续在低位运行。”中原地产首席分析师张大伟预计,从今年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。

从2016年10月至今,这一轮楼市调控已经持续17个月,从成效来看,部分楼市已有所降温。国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示,无论是15个热点城市还是70个大中城市整体新建商品住宅价格环比上涨的城市减少,环比上涨的幅度下降。同时,三四线城市同比环比涨幅均回落。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,过去一年多时间,各地政府出台严厉的调控政策,特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了抑制。

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受《中国建设报》记者采访时表示,一定要区别看待短期房价走势。目前,一线城市土地供给不足,但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇,想要安家落户,一线城市的房价仍然有上涨压力。二线城市则出现分化,具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类,一类是准二线城市,地理位置、气候条件、交通等情况好,人口多于1000万人,这些城市的房价还是要涨;其他的三四线城市,因为人口在向准二线城市聚集,估计上涨的后劲不足。

投机炒房需求有望继续下降

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