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杭州出台住房限购政策:昨日新房成交2729套创历史成交量新高
作者:tangyuan 更新时间:2016-9-19 9:49:03 点击数:
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库存告急

中原地产研究中心统计数据显示,2016前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量133562套,超越了2015全年125217套;8月底的杭州商品房库存量124957套,跌回2014年5月的库存水准。其中,主城区住宅可售房源21582套。

杭州透明售房研究院院长方张接认为,今年以来,杭州房地产市场出现了很多积极变化,但外来购房群体增长较快,8月份外来购房比例已达33.8%;G20之后的一周,外地人购买比例达39.3%,外地购房者来源进一步扩大化。

库存告急开始体现在房价上。 杭州全市8月成交均价18298元/平方米,同比去年8月涨幅达19%。

9月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策,自19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房,包括新建商品住房和二手住房。按照“因城施策”原则,此次政策将限购执行进行了区域划分。

双赢机构总经理章惠芳指出,杭州市场近期火爆的原因有三:房价涨、需求增加、供应量加速下降。限购背后,是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。

中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,限购出台的原因有二:首先,杭州的价格上涨最近较快,特别是G20前后,是规划等利好预期导致,数据显示,7月份新建住宅涨幅全国第七,二手房涨幅全国第4,8月份涨幅也继续领先。

其次,杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中,单宗土地超过10亿的地块达33宗,占到全国接近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗,溢价率超过50%的达21宗,数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿,同比上涨210%。

卢文曦指出,一二线城市政策趋势出现变化: 近日政治局会议提及的资产去泡沫,政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。

但分析人士认为,实际执行力度低于之前市场预期。从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。

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